1766 Rue DAPHNE · Saguenay
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 145,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 456 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596985081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
94068596985081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 764 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 844 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 406 774 $ Poids 41 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 864 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 219 693 $ Poids 40 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 648 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 613 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 119 $ Poids 20 % |
| 6 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 165 $ Poids 19 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 478 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 105 $ Poids 12 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 457 022 $ Poids 6 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 927 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 539 252 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.