1758 Rue DAPHNE · Saguenay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 125,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596985602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
94068596985602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 387 976 $ Poids 68 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 890 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 211 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 664 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 515 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 625 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 578 505 $ Poids 46 % |
| 5 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 450 157 $ Poids 43 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 550 196 $ Poids 34 % |
| 7 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 085 $ Poids 29 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 597 $ Poids 27 % |
| 9 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 700 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 583 360 $ Poids 24 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 763 m · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 371 737 $ Poids 13 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 549 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.