296 Rue ACACIA · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 97,5 m² · constr. 2022 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596994177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068596994177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 614 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 536 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 593 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 456 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 56 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 15 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 238 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 404 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 491 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 31 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 422 103 $ Poids 61 % |
| 9 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 64 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 438 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 987 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 250, rue Fabien, Saguenay 2025-06-13 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 685 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 524 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 420 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.