304 Rue ACACIA · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 98,8 m² · constr. 2022 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596994219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068596994219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 487 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 628 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 539 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 599 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 458 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 44 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 0 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 494 585 $ Poids 62 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 253 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 407 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 34 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 424 929 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 79 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 441 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, rue Fabien, Saguenay 2025-06-13 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 685 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 423 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.