649 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 82,8 m² · constr. 2023 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596994518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068596994518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 737 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 32 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 253 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 374 028 $ Poids 96 % |
| 3 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 16 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 388 901 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 244 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 327 799 $ Poids 83 % |
| 8 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 85 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 407 748 $ Poids 82 % |
| 9 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 114 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 418 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 681, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-07 · 64 m · Vendu 351 000 $ (4 239 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 518 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 132 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 384 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-07 · 162 m · Vendu 356 000 $ (4 263 $/m²) 83,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 376 850 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.