656 Rue LIS-BLANC · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 82,8 m² · constr. 2022 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596994998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70875
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068596994998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 274 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 372 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 54 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 374 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 254 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 326 369 $ Poids 83 % |
| 8 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 120 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 405 918 $ Poids 81 % |
| 9 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 145 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 416 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 681, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-07 · 67 m · Vendu 351 000 $ (4 239 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 367 763 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 162 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 382 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 753 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 180 098 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.