312 Rue ACACIA · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 79 m² · constr. 2022 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596995250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068596995250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 34 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 269 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 363 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 378 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 44 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 266 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 319 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 95 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 397 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 125 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 408 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 681, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-07-07 · 57 m · Vendu 351 000 $ (4 239 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 359 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 891 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 620 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 144 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 374 288 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.