270 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
194 500 $
Autre · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 43 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596995863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
94068596995863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 67 % |
| 2 | 118-120, chemin de la Carrière, Saguenay 2026-05-01 · 296 m · Vendu 149 985 $ (999 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 142-144, chemin de la Carrière, Saguenay 2026-04-07 · 368 m · Vendu 225 000 $ (1 117 $/m²) 201,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, chemin de la Carrière, Saguenay 2026-03-31 · 359 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 539 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 431, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-05-28 · 610 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue du Lys-Blanc, Saguenay 2026-07-17 · 666 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 734 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 367 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 914 $ Poids 54 % |
| 12 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 728 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.