300 Rue FABIEN · Saguenay
Valeur estimée
148 000 $
Chalet · 2 766 $/m² · 53,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 55 400 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596995976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
94068596995976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 297 852 $ Poids 60 % |
| 2 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 274 120 $ Poids 51 % |
| 3 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 084 $ Poids 50 % |
| 4 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 596 $ Poids 46 % |
| 5 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 242 520 $ Poids 37 % |
| 6 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 248 314 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 633 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.