6709 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 710,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605108987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068605108987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 671 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 393 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 391 $ Poids 64 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 903 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −15 951 $ | 551 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 920 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 503 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 982 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 097 $ Poids 50 % |
| 6 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 791 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 532 233 $ Poids 49 % |
| 7 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 351 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 470 340 $ Poids 39 % |
| 9 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 475 011 $ Poids 38 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 472 749 $ Poids 38 % |
| 11 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 323 226 $ Poids 37 % |
| 12 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 772 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 083 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.