6705 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 181,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,1 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605118535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
94068605118535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 357 159 $ Poids 50 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 869 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 450 397 $ Poids 42 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 914 $ Poids 38 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 873 $ Poids 17 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 719 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 494 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 200 361 $ Poids 9 % |
| 7 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −70 969 $ · Ajust. âge +64 992 $ | 775 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 171 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +119 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +108 563 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 591 713 $ Poids 5 % |
| 11 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 884 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 244 199 $ Poids 5 % |
| 12 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 531 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.