1011 Rue FRAYERE · Saguenay
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 121,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605200620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
94068605200620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 559 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 405 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 765 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 858 $ Poids 47 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 851 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 525 348 $ Poids 44 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 499 464 $ Poids 34 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 169 $ Poids 34 % |
| 8 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 486 232 $ Poids 33 % |
| 9 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 375 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 8 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 327 $ Poids 32 % |
| 11 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 856 $ Poids 32 % |
| 12 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 407 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.