1017 Rue FRAYERE · Saguenay
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 122,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605200734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
94068605200734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 543 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 406 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 735 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +31 902 $ | 623 152 $ Poids 46 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 849 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 527 163 $ Poids 43 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 344 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 344 $ Poids 41 % |
| 6 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 526 579 $ Poids 34 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 231 $ Poids 34 % |
| 8 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 487 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 53 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 592 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 578 $ Poids 32 % |
| 11 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 397 173 $ Poids 31 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 175 432 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.