1023 Rue FRAYERE · Saguenay
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 123 m² · constr. 2010 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605200938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
94068605200938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 557 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 407 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 732 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 587 529 $ Poids 45 % |
| 4 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 874 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 528 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 611 512 $ Poids 39 % |
| 6 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 488 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 439 $ Poids 34 % |
| 8 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 498 346 $ Poids 33 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 90 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 559 483 $ Poids 32 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 726 $ Poids 31 % |
| 11 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 374 402 $ Poids 30 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 164 776 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.