1029 Rue FRAYERE · Saguenay
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 178,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 366 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605211282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
94068605211282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 856 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 354 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 599 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 446 536 $ Poids 54 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 058 $ Poids 43 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 964 $ Poids 24 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 567 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +87 898 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 491 831 $ Poids 16 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 199 299 $ Poids 13 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −76 073 $ · Ajust. âge +68 603 $ | 774 294 $ Poids 8 % |
| 9 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 589 901 $ Poids 7 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 148 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +113 458 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 677 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 827 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 242 293 $ Poids 5 % |
| 12 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.