1035 Rue FRAYERE · Saguenay
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 162,2 m² · constr. 2019 · terrain 5 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605211408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
94068605211408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 567 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 426 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 805 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 338 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 284 $ Poids 31 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 194 487 $ Poids 21 % |
| 6 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 851 m · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 232 466 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.