1041 Rue FRAYERE · Saguenay
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 123,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 261 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605212491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9781
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
94068605212491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 581 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 408 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 685 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −2 658 $ | 591 250 $ Poids 45 % |
| 4 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 489 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 374 $ Poids 39 % |
| 6 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 933 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 529 179 $ Poids 39 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 341 161 $ Poids 35 % |
| 8 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 492 $ Poids 33 % |
| 9 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 501 276 $ Poids 33 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 252 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 562 686 $ Poids 31 % |
| 11 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 376 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 165 792 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.