5913 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 144,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605219841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068605219841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 421 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 405 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 193 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 296 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 888 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 409 409 $ Poids 44 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 482 $ Poids 34 % |
| 5 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −15 199 $ | 469 293 $ Poids 33 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 221 $ Poids 20 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 909 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 558 749 $ Poids 15 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 221 924 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.