5893-5897 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605229512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9793
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068605229512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 942 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +9 076 $ | 374 443 $ Poids 66 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −10 856 $ | 427 238 $ Poids 55 % |
| 4 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 769 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 528 776 $ Poids 51 % |
| 5 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 433 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 495 282 $ Poids 39 % |
| 9 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 445 688 $ Poids 37 % |
| 10 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 460 509 $ Poids 32 % |
| 11 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 769 $ Poids 26 % |
| 12 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 487 106 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.