5849 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 165,7 m² · constr. 1975 · terrain 8 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 307,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605239726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068605239726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 7 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 608 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 430 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 518 $ Poids 30 % |
| 4 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 482 174 $ Poids 22 % |
| 5 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +83 189 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 501 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 926 $ Poids 18 % |
| 7 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +103 013 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 573 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +87 672 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 600 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 338 005 $ Poids 6 % |
| 10 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 902 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 925 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 611 455 $ Poids 6 % |
| 11 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 234 550 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −96 805 $ · Ajust. âge −68 603 $ | 616 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.