6260 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 77,1 m² · constr. 1983 · terrain 474 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 765,1 m²
Frontage
659,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605253429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9797
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068605253429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 559 $ Poids 58 % |
| 2 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 364 043 $ Poids 56 % |
| 3 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 721 $ Poids 44 % |
| 5 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 155 $ Poids 41 % |
| 6 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 309 917 $ Poids 38 % |
| 7 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 338 058 $ Poids 38 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 319 456 $ Poids 36 % |
| 9 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 352 588 $ Poids 27 % |
| 11 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 273 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 255 285 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.