6239 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 204,6 m² · constr. 1857 · terrain 1 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605281810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068605281810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 904 m · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 674 783 $ Poids 40 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 980 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 316 722 $ Poids 36 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 082 $ Poids 15 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 582 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 600 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 268 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saguenay 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.