6166 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 148,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605292175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068605292175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 858 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 302 920 $ Poids 57 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 409 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 767 m · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −10 856 $ | 480 523 $ Poids 42 % |
| 4 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +9 076 $ | 418 769 $ Poids 25 % |
| 5 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 425 $ Poids 14 % |
| 6 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 880 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 566 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 202 $ Poids 9 % |
| 8 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 160 523 $ Poids 9 % |
| 9 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 224 187 $ Poids 6 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 534 955 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 312 553 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.