5860 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605320361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068605320361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 877 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 460 $ Poids 70 % |
| 2 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 360 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 924 m · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 797 $ Poids 55 % |
| 5 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 245 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 334 473 $ Poids 51 % |
| 7 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 311 757 $ Poids 49 % |
| 8 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 321 455 $ Poids 41 % |
| 10 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 403 $ Poids 40 % |
| 12 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 022 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.