5858 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 126,9 m² · constr. 1924 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605320613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068605320613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 341 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 409 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 558 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 311 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 015 $ Poids 34 % |
| 6 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 543 $ Poids 32 % |
| 7 | 1078, rue du Seigle, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 123 $/m²) 102,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 462 182 $ Poids 27 % |
| 8 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 454 038 $ Poids 21 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 523 838 $ Poids 19 % |
| 10 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 409 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 413 850 $ Poids 14 % |
| 12 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.