5861 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605330001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068605330001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 927 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 931 $ Poids 59 % |
| 2 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 977 m · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 102 $ Poids 51 % |
| 3 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 676 $ Poids 51 % |
| 4 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 361 218 $ Poids 50 % |
| 5 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 860 $ Poids 48 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 855 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 440 779 $ Poids 46 % |
| 7 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 030 $ Poids 43 % |
| 9 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 574 $ Poids 43 % |
| 10 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 338 781 $ Poids 41 % |
| 12 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 327 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.