5851 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 137,8 m² · constr. 1978 · terrain 37 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 963,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605340580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
94068605340580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 684 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 397 190 $ Poids 70 % |
| 2 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 946 m · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −15 199 $ | 457 150 $ Poids 50 % |
| 4 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 399 307 $ Poids 43 % |
| 5 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 527 019 $ Poids 28 % |
| 6 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 545 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 431 335 $ Poids 9 % |
| 8 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 217 933 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.