4149 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 211,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605608181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068605608181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 053 $ Poids 10 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 585 807 $ Poids 5 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 284 $ Poids 5 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 619 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 685 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 490 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 806 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 719 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 592 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.