4135 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 138,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605609278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068605609278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 711 $ Poids 15 % |
| 2 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 931 $ Poids 13 % |
| 3 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 532 683 $ Poids 3 % |
| 4 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 755 782 $ Poids 1 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 629 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 139 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 443 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 340 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 766 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.