Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
468 300 $
Autre · 2 816 $/m² · 166,3 m² · constr. 2012 · terrain 674 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 849,5 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605697041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
94068605697041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 774 $ Poids 10 % |
| 2 | 4114, chemin de l'Église, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 540 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 452 $ Poids 9 % |
| 3 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 479 $ Poids 5 % |
| 4 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 448 $ Poids 4 % |
| 5 | 3806-3808, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 547 000 $ (3 681 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 589 210 $ Poids 3 % |
| 6 | 1730-1736, route 170, Saguenay 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 076 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 3523, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 395 $/m²) 169,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 515 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, chemin des Puits, Saguenay 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (1 774 $/m²) 168 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 376 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.