3845 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
664 300 $
Autre · terrain 10 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 800 m²
Frontage
77 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605714074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
1 209 000 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
94068605714074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 849 m · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 595 $ Poids 22 % |
| 2 | 770-772, rue Roberge, Saguenay 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (1 995 $/m²) 260,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 12 % |
| 4 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 11 % |
| 5 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 10 % |
| 8 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 984 $ Poids 8 % |
| 9 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 8 % |
| 11 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.