3665 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
742 000 $
Autre · constr. 1953 · terrain 181 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 971,8 m²
Frontage
225,3 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 666 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605746089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
94068605746089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 622 m · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 248 995 $ Poids 25 % |
| 2 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 24 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 22 % |
| 5 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 250 $ Poids 22 % |
| 6 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 673 $ Poids 19 % |
| 7 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 907 $ Poids 17 % |
| 8 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 349 182 $ Poids 16 % |
| 9 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 16 % |
| 10 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 231 $ Poids 14 % |
| 11 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 91 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.