3472 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605803451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068605803451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 468 444 $ Poids 38 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 543 $ Poids 27 % |
| 3 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 116 m · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 304 278 $ Poids 8 % |
| 4 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 625 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 669 875 $ Poids 7 % |
| 6 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 6 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 402 444 $ Poids 5 % |
| 8 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 433 688 $ Poids 4 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 159 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 111 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −4 029 $ | 489 121 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 320 786 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.