3463 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605812669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068605812669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 187 $ Poids 30 % |
| 2 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −41 666 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 429 241 $ Poids 23 % |
| 3 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −14 102 $ | 440 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 287 983 $ Poids 5 % |
| 5 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 145 357 $ Poids 5 % |
| 6 | 83, Place des Copains, Saguenay 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (2 508 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 280 675 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.