3333 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 3 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,3 m²
Frontage
—
CUBF
4859
Usage
Autres installations inhérentes aux ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605855165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068605855165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 782 m · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 829 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 844 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 250 $ Poids 51 % |
| 4 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 803 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 50 % |
| 5 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 231 $ Poids 35 % |
| 8 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 752 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 349 182 $ Poids 35 % |
| 9 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 753 m · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 066 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, rue du Domaine-sur-Le-Golf, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 258 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 309 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.