2991 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
555 400 $
Autre · constr. 1958 · terrain 2 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 565 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605983724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
94068605983724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 76 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 89 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 185 m · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 186 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 135 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue du Domaine-sur-Le-Golf, Saguenay 2026-07-02 · 455 m · Vendu 344 000 $ (3 258 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 309 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 066 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 455 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 472 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 455 m · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 525 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-26 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 375 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.