2987 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 84,3 m² · constr. 2022 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605984766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
94068605984766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 30 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 45 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 593 336 $ Poids 97 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 58 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 879 $ Poids 93 % |
| 4 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 129 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 385 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 58 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 295 141 $ Poids 20 % |
| 7 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 877 $ Poids 18 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 381 536 $ Poids 6 % |
| 9 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.