3311 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 80,5 m² · constr. 2025 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605993546600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94068605993546600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 138 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 145 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 588 325 $ Poids 99 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 81 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 803 $ Poids 95 % |
| 4 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 1 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 81 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 100 627 $ Poids 56 % |
| 6 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 290 004 $ Poids 20 % |
| 7 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 363 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.