3004 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 96 m² · constr. 2022 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605994466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
94068605994466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 57 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 56 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 635 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 28 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 100 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 410 456 $ Poids 42 % |
| 6 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 28 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 774 $ Poids 18 % |
| 8 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 310 955 $ Poids 14 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 405 429 $ Poids 11 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 367 569 $ Poids 10 % |
| 11 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 384 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 368 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.