3285 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 162,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605994862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
94068605994862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 187 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 608 975 $ Poids 42 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +138 310 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 858 290 $ Poids 19 % |
| 3 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −104 527 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 207 401 $ Poids 13 % |
| 4 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 586 $ Poids 9 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 410 $ Poids 6 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 522 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 493 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.