2848 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 154,4 m² · constr. 1971 · terrain 5 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 672,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605996584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
94068605996584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 313 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 529 814 $ Poids 54 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 894 $ Poids 18 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 202 $ Poids 16 % |
| 4 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 593 428 $ Poids 7 % |
| 5 | 602, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 681 500 $ (5 291 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 490 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 818 567 $ Poids 5 % |
| 6 | 2000, rue du Cabernet, Saguenay 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 232 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 533 $ Poids 4 % |
| 7 | 419, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 799 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 1933, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (5 296 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +131 402 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 804 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.