3003-3005 Rue PLEIN-AIR · Saguenay
Valeur estimée
600 000 $
Autre · 1 203 $/m² · 498,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,4 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 556 300 $
Rôle antérieur 1 903 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605996964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
69393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
1 997 700 $
Rôle antérieur
1 903 300 $
ID provincial
94068605996964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 250 m · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 364 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 347 m · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 416 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 101-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-29 · 447 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 350 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 490 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 58 % |
| 9 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 93 m · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 118 388 $ Poids 50 % |
| 10 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 277 m · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 99 m · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 085 308 $ Poids 38 % |
| 12 | 3029, rue des Cyclistes, Saguenay 2024-10-15 · 116 m · Vendu 338 024 $ Ajust. marché +68 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 219 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.