Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Autre · terrain 405 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 919,1 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606001699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068606001699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 939 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 974 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 44 % |
| 4 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 37 % |
| 9 | 190, rue du Domaine-sur-Le-Golf, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 258 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 37 % |
| 12 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.