990-992 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 158,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606005257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068606005257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 408 $ Poids 28 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 309 $ Poids 27 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 677 $ Poids 13 % |
| 4 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 601 865 $ Poids 9 % |
| 5 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 533 $ Poids 7 % |
| 6 | 602, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 681 500 $ (5 291 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 490 $ · Ajust. superficie +79 632 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 830 472 $ Poids 7 % |
| 7 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 583 $ Poids 5 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 708 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 444 696 $ Poids 3 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.