869 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 74 m² · constr. 1966 · terrain 2 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606026572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068606026572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 491 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 905 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 552 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 290 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 968 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 240 581 $ Poids 49 % |
| 5 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 192 604 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 199 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 242 739 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 145 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 908 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 182 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 242 972 $ Poids 34 % |
| 11 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 261 384 $ Poids 33 % |
| 12 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 077 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.