840 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
660 000 $
Autre · 1 676 $/m² · 393,8 m² · constr. 2004 · terrain 10 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 660,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
6354
Usage
Service de location de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606035451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
94068606035451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −62 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 938 671 $ Poids 17 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 605 $ Poids 16 % |
| 3 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 912 442 $ Poids 14 % |
| 4 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +275 620 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 382 793 $ Poids 5 % |
| 5 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +108 543 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 692 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +113 305 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 949 690 $ Poids 3 % |
| 7 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 827 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +162 132 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 1 020 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −107 784 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 897 474 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.