827 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606036552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
94068606036552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 283 722 $ Poids 60 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 406 674 $ Poids 45 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 303 $ Poids 38 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 618 $ Poids 36 % |
| 6 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 450 587 $ Poids 34 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 615 $ Poids 34 % |
| 9 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 808 $ Poids 27 % |
| 11 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 418 $ Poids 27 % |
| 12 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 274 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.