656 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Autre · 2 815 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,9 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606065485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94068606065485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 992 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 974 $ Poids 63 % |
| 2 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 330 521 $ Poids 54 % |
| 3 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 485 069 $ Poids 52 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 756 $ Poids 38 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 625 $ Poids 35 % |
| 6 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 595 $ Poids 31 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 430-432, rue Malraux, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 738 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 482 719 $ Poids 29 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 245 871 $ Poids 27 % |
| 10 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 552 555 $ Poids 23 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 747 $ Poids 22 % |
| 12 | 602, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (5 291 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 490 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 760 893 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.