2704 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
615 000 $
Autre · 549 $/m² · 1 120,3 m² · constr. 2018 · terrain 21 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 705,2 m²
Frontage
—
CUBF
4875
Usage
Récupération et triage de matières polluantes et toxiques
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 521 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606071785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
94068606071785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 493 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 62 % |
| 2 | 101-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-29 · 517 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 493 m · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 562 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 572 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 519 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 531 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 755 m · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 777 m · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 3029, rue des Cyclistes, Saguenay 2024-10-15 · 606 m · Vendu 338 024 $ Ajust. marché +68 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 219 $ Poids 25 % |
| 11 | 181F, rue Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2024-08-21 · 532 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +60 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 635 $ Poids 22 % |
| 12 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.