631 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 201 m² · constr. 1969 · terrain 37 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 727,7 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606086647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
94068606086647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 5 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −54 698 $ | 645 997 $ Poids 23 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 425 093 $ Poids 19 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 572 954 $ Poids 17 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 474 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 805 374 $ Poids 16 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 629 $ Poids 14 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 593 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 761 851 $ Poids 10 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 589 $ Poids 8 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 098 $ Poids 8 % |
| 11 | 419, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 799 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +71 801 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 744 973 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 617 221 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.